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북수원 이목지구 디에트르 2차 84㎡ 10억대, 누구에게 맞을까​결론부터 말하면 넓은 거실과 세대당 약 2.1대의 주차 공간, 1,744세대 대단지 구성은 꽤 탐났어요.​하지만 전용 84㎡도 10억 원을 넘는 만큼 ‘분양가상한제니까 저렴하겠지’ 하고 가볍게 접근할 곳은 아니었는데요. 성균관대역 이용 동선과 옵션을 포함한 총비용까지 맞아야 선택할 수 있는 단지예요.​본 글은 실제 방문을 꾸며낸 후기가 아니라 공개된 사업자료와 분양가격, 교통계획을 직접 비교해 작성한 정보성 콘텐츠입니다.목차​1. 1차와 합쳐 2,512세대 브랜드타운​2. 전용 84㎡ 분양가부터 현실적으로​3. 성균관대역 도보권은 어느 정도일까​4. 넓은 평면과 커뮤니티의 수원 이목지구 디에트르 매력​5. 현재 계약 조건에서 볼 부분​6. 자주 묻는 질문​7. 1차와 합쳐 2,512세대 브랜드타운북수원 이목지구 디에트르 2차는 수원시 장안구 이목동 910번지 일원 A3블록에 들어서요.​지하 3층부터 지상 최고 29층, 17개 동, 총 1,744세대 규모이며 전용면적은 84㎡, 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡로 구성됩니다. 입주는 2028년 5월 예정이에요. 먼저 공급된 1차 768세대와 합치면 이목지구 디에트르 브랜드타운은 총 2,512세대가 됩니다.​2. 전용 84㎡ 분양가부터 현실적으로​이목지구 대방 디에트르의 84㎡ 최고 분양가는 A타입 약 11억4,087만 원, B타입 약 10억7,673만 원, C타입 약 10억3,066만 수원 이목지구 디에트르 원이에요.​최상층 다락·테라스형 84㎡는 타입에 따라 약 14억3천만~15억8천만 원대까지 올라갑니다. 115㎡ 일반형 최고가는 약 13억7,830만 원, 139㎡는 약 16억4,443만 원이에요. 발코니 확장과 선택품목은 별도이므로 실제 취득비용은 더 커질 수 있습니다.3. 성균관대역 도보권은 어느 정도일까​수원 이목지구 디에트르에서 1호선 성균관대역까지는 약 800m대로 안내되며, 보행 조건에 따라 12~15분가량을 예상할 수 있어요.​역 바로 앞 초역세권은 아니지만 서울 방향 전철을 이용할 수 있다는 점은 실거주에서 꽤 유용해 보여요. 북수원IC와 과천봉담도시고속화도로도 가까워 자가용 출퇴근을 함께 고려할 수 있고요. 수원 이목지구 디에트르 ​인덕원~동탄 복선전철은 2029년 전 구간 완공을 목표로 추진되고 있어요. GTX-C와 신분당선 연장도 미래 교통계획에 포함되지만, 현재 이용할 수 있는 노선처럼 가격에 모두 반영해 판단하면 곤란합니다.​4. 넓은 평면과 커뮤니티의 매력​평면자료를 직접 비교해보니 디에트르 특유의 광폭 거실과 팬트리, 알파룸이 가장 눈에 쏙 들어왔어요.​대형 평형은 3면 발코니 확장 설계로 서비스면적을 확보했고, 일부 최상층에는 다락과 테라스가 적용됩니다. 단지에는 실내수영장과 유아풀, 사우나, 피트니스, 골프연습장, 다목적체육관 등이 계획돼 있어요. 주차도 세대당 약 2.1대로 넉넉한 편입니다.5. 현재 계약 조건에서 볼 부분​현재 분양 홍보 페이지에는 수원 이목지구 디에트르 2차 선착순 동·호 지정 계약과 입주 시까지 계약금 5%, 1차 계약금 1천만 원 조건이 안내되고 있어요.​다만 모든 세대에 같은 옵션 혜택이 적용되는 것은 아니며, ‘스트레스 DSR 미적용’도 개인별 대출 전체가 규제에서 제외된다는 의미로 받아들이면 안 돼요. 계약 가능한 세대의 분양가와 확장비, 무상옵션 범위, 잔금대출 가능액을 각각 확인해야 합니다.6. 자주 묻는 질문​Q 2차만 2,512세대인가요?​A 아니에요. 2차는 1,744세대이며 1차 768세대를 더한 전체 브랜드타운 규모가 2,512세대입니다.​Q 전용 84㎡가 모두 10억 원대인가요?​A 최초 공급가격 기준 일반형 최고가는 약 10억3천만~11억4천만 원대예요. 수원 이목지구 디에트르 동과 층, 타입에 따라 실제 계약금액은 달라집니다.​Q 성균관대역 초역세권인가요?​A 역 바로 앞은 아니에요. 약 800m대로 안내되므로 실제 출퇴근 시간에 보행로와 버스 연계 동선을 확인하는 게 좋아요.​Q 전매와 거주의무는 어떻게 되나요?​A 현재 계약 물량의 전매 가능 시점과 거주의무 여부는 최초 모집공고 및 개별 공급계약서를 기준으로 확인해야 해요. 홍보 문구만 보고 판단하면 안 됩니다.​정리하면 중대형 중심 평면과 넉넉한 주차, 풍성한 커뮤니티는 가족 단위 실거주자에게 매력적인 부분이에요. 반면 84㎡도 10억 원대인 만큼 미래 교통호재보다 현재 소득으로 감당할 수 있는 대출과 입주자금이 먼저 맞아야 하는 단지입니다.​